点亮一个小小的“关注”按钮，对我来说意义重大，感谢您的支持。本文仅在今日头条首发，未发布其他任何平台，原创不易，抄袭、洗稿必将深究。
在刚刚过去的一段时间里，国家统计局发布了一份关于2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的报告。通过对比历年同期数据，我们可以看到一些引人注目的变化，这些变化或许能够揭示出中国楼市的一些趋势和特点。
01
(资料图片)
首先，我们来看北上广这三大一线城市。
从2020年6月数据对比来看，过去两年里，北京、上海和广州这些城市的房价涨幅位居前列。同时，成都、海口和杭州等南方省会城市也在涨幅榜单上名列前茅。这些城市不仅是楼市热点，也是近年来人们普遍关注的区域。
02
然而，局面并非都是一片欣欣向荣。武汉、青岛、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市以及经济大市的住宅销售情况却并不乐观。以武汉为例，尽管夏日里的武汉美景吸引了许多游客，但李经理却在为如何促销房产发愁。
他表示，每次签约都需要耗费大量的精力和时间。作为国博滨江板块楼盘销售的负责人，李经理面临着市场压力，不得不采取降价促销的策略，以期吸引更多购房者。
然而，这并非个案，而是武汉房地产市场的普遍状况。今年一季度，受到疫情影响封城的2020年除外，武汉房地产交易量创下了历史新低。卖房变得越来越困难，市场需求似乎突然间萎缩。而且，一些房企的爆雷事件、项目停工、延期交房等问题，也可能会对武汉整体经济造成拖累。
03
类似的情况也出现在郑州和天津等城市。与5年前的水平相比，郑州和天津的房价都有所下降。一些市民反映，过去的房产交易现在变得更加困难，甚至有人表示后悔未能在过去的好时机抛售。天津土地市场也在迅速降温，停牌的现象使得土地交易市场的活跃度明显下滑。
04
分析起来，这些现象在一定程度上受到了新冠疫情的影响。疫情使得地方政府的财政收入受到较大冲击，虽然政府一直强调“房住不炒”的政策，但这也会对地方财政产生一定影响。
地方政府也在纷纷出台措施稳定房地产市场，不仅是一些三四线城市，连一些二线热点城市如成都、杭州、厦门和南京也纷纷加入稳楼市的行列，政策层出不穷。
在过去的几个月里，地方政策支持力度不断加强，不仅有针对房企的融资支持政策，还有风险纾困等多项措施落地。然而，从整体趋势看，仍然有一些需要关注的问题。例如，二线城市的新房价格同比涨幅首次下跌，这可能暗示着这些城市面临较大的压力。
此外，一线城市的房价也在继续上涨，二手住宅价格也出现小幅上升，而三线城市的房价则出现下降。
根据业内人士的预测，楼市可能还在寻找底部的过程中。尽管政策不断调整，市场仍然在不断变化，人们对于未来楼市的走势充满了不确定性。因此，在买卖房产时，仍需谨慎决策，以免受到市场波动的影响。
关于作者:
东方赢，真业心学创始人，拥有丰富的实际企业管理经验。他曾担任大型实业公司的总裁，并且在企业发展方面提出了跨越式发展理论。
